Charenton-Bercy c’est l’histoire d’une métamorphose. Celle de l’est parisien et celle d’un quartier, entre le bois de Vincennes et la Seine, où la nature investira la ville. Ceux qui souhaiteront se ressourcer cultiveront les terrasses de leurs propres immeubles, se promèneront dans les artères et places teintées de vert, au cœur du quartier. Ce nouveau souffle se vivra aussi au rythme de la rue Baron-Le-Roy, qui relie Charenton à Paris et s’animera de commerces, de terrasses, de restaurants et de cafés. Une large passerelle connectée à une offre originale de modes de déplacements doux (transports en commun, vélo, accès aux piétons…), guidera les usagers de ce nouveau quartier entre habitat et travail, entre services publics et espaces de loisirs…
Charenton-Bercy c’est aussi un territoire où la qualité de vie de Charenton rencontre l’attractivité de la métropole du Grand Paris. Une ville innovante qui se projette dans l’avenir et accueille, avec son cluster des univers virtuels, des entreprises qui feront l’attractivité économique et culturelle de demain. Une ville dont la tour verte et vertueuse sera l’étendard. Une ville qui favorise le bien-être et l’épanouissement des personnes (habitants, salariés et visiteurs). Une ville positive où l’on a envie de se rendre et où les habitants sont fiers de vivre, une ville où commence le Grand Paris.
Découvrez Charenton-Bercy
Charenton-Bercy, c’est un projet de transformation emblématique du Grand Paris.
Il s’agit d’une opération d’aménagement urbain qui transformera le quartier en un site innovant et plus durable. Le projet permettra à Charenton-le-Pont de développer sur environ 400 000 m² son attractivité économique, environnementale, résidentielle, urbaine et culturelle à l’échelle du Grand Paris et de renforcer la qualité de vie de ses habitants avec :
- Le désenclavement du site, en repensant les connexions vers Paris, Charenton-le-Pont et la Seine
- L’affirmation d’un quartier exemplaire en matière de développement durable, avec une présence forte de la nature en ville
- Une offre résidentielle diversifiée, des bureaux, des commerces et du loisir, qui formeront un quartier mixte et vivant
- La création d’équipements publics, au service des habitants actuels et futurs du quartier
- La transformation du centre commercial de Bercy 2, dont l’offre commerciale et de service sera redéployée au cœur du quartier, notamment le long de la rue Baron-Le-Roy
- Une connexion avec la future ZAC Bercy-Charenton, à Paris 12e, via la rue Baron-Le-Roy.
Le quartier s’intégrera ainsi dans la dynamique de renouveau de l’est parisien, qui se déploie sur le territoire Charentonnais, mais aussi côté 12ème, et dans les projets menés dans des villes limitrophes comme à Ivry-sur-Seine (ZAC Ivry Confluences).
Ce projet ambitieux de mutation urbaine est piloté par la ville de Charenton-le-Pont, Grand Paris Aménagement (aménageur du quartier), et Bouygues Immobilier (opérateur urbain). L’équipe de conception urbaine est composée d’Ateliers 2/3/4/, agence d’urbanisme, paysagisme et architecture, OTCI, UrbanWater et EODD.
Quelques chiffres clés :
Le programme de la ZAC prévoit la création de plusieurs types de bâtiments et équipements sur environ 400 000 m2, dont :
60% dédiés à l’activité économique, avec :
- Plus de 180 000 m2 dédiés aux bureaux et aux activités
- 75 000 m2 consacrés aux commerces et à de l’hôtellerie
Et 40% à des espaces de vie, dont :
- 1500 logements familiaux et des résidences spécialisées (étudiants, seniors, jeunes travailleurs …) (30% de sociaux)
- De nouveaux équipements (crèche, école ….)
Calendrier prévisionnel
- De novembre 2018 à mai 2019 : concertation sur la ZAC
- De 2018 à 2027 :
- Etudes de conception par l’équipe d’architectes, urbanistes et paysagistes
- Instruction des étapes administratives et réglementaires obligatoires
- Entre 2027 et 2028 : travaux de démolition pour la mise en œuvre de la première phase de l’opération (terrains Escoffier)
UNE NOUVELLE POLARITÉ
AU SUD-EST DE PARIS
Situé aux portes de Paris, le quartier Charenton-Bercy est un site clé de la ville de Charenton (10 % environ du territoire communal) et de la métropole du Grand Paris.
Il présente un profil métropolitain exceptionnel : directement connecté à l’A4, au périphérique et aux boulevards des Maréchaux via l’échangeur de Paris Bercy, le site est voisin du 12ème arrondissement de Paris et d’équipements phares de la capitale comme le parc de Bercy, le Cour Saint-Emilion, Bercy-Village et l’AccorHotels Arena.
De nombreux acteurs d’importance se sont engagés autour du projet, qui allie dynamisme métropolitain et qualité de vie, pour son caractère ambitieux et équilibré : la signature d’un Contrat d’Intérêt national (CIN) en 2016, par l’Etat, la Ville et Grand Paris Aménagement, l’intégration de ce site dans le concours « Inventons la Métropole du Grand Paris » dont Bouygues Immobilier a été lauréat en 2018, et la signature d’un projet partenarial d’aménagement (PPA) en 2022 par l’Etat, l’EPT, la Ville de Charenton-le-Pont et Grand Paris Aménagement en sont les preuves. Ils montrent que le projet représente des enjeux importants pour l’Etat, les collectivités, les propriétaires fonciers et les acteurs privés.
La ville de Charenton-le-Pont compte aujourd’hui 30 000 habitants. Plus de 3 000 sociétés y sont implantées et emploient 15 000 salariés, formant un tissu économique diversifié mêlant TPE, PME, PMI et grandes entreprises. La reconfiguration du quartier Charenton-Bercy accentuera l’attractivité de la commune, et lui permettra d’accueillir 15 000 potentiels nouveaux emplois.
OUVERTURE ET CONNEXIONS
À TAILLE HUMAINE
Charenton-Bercy vise à reconnecter ce quartier enclavé par la présence de l’autoroute A4, du boulevard périphérique, de lignes SNCF… grâce à des liaisons douces, faisant la part belle aux piétons, cyclistes, etc. Un maillage de voies et de nouvelles passerelles permettra de relier le quartier et la ville à Paris, facilitera la connexion Nord-Sud de la Ville et renforcera les passages vers la proche banlieue dont Ivry-sur-Seine et Maisons-Alfort.
Trois axes forts marqueront le désenclavement et le développement du site :
- Vers et depuis le 12ème arrondissement de Paris, grâce au prolongement de la rue parisienne Baron-Le-Roy qui permettra de franchir les voies ferrées et de passer sous le boulevard périphérique. Agréable et animée, la rue Baron-Le-Roy créera une continuité entre les deux nouveaux quartiers, devenant une artère vivante, active et commerciale. Elle sera un véritable lieu de promenade à ciel ouvert pour les habitants de Charenton-le-Pont et du 12e arrondissement de Paris. Longue d’une centaine de mètres du côté Charentonnais, elle permettra aussi la circulation des piétons et des cyclistes. Elle s’animera de nombreux commerces, de terrasses, de restaurants, d’offres de loisirs et de cafés. Les commerces du centre commercial Bercy 2 devraient être en partie relocalisés au cœur de la nouvelle rue, et ainsi être intégrés directement dans le quartier.
- Vers et depuis le nord de Charenton-le-Pont, par une nouvelle passerelle Valmy élargie dotée d’espaces verts généreux, de manière à lui conférer un statut de lieu de vie à part entière. Elle permettra de relier la Seine au bois de Vincennes en seulement 15 minutes à pied et en sept petites minutes à vélo et sera un nouvel espace public d’environ un hectare circulable à vélo deux sens sans déranger les piétons. Des espaces de détente pour flâner, des jeux pour enfants et des espaces pour la pratique du sport sont également prévus pour animer le lieu.
- La création d’une liaison vers les berges de la Seine permettant l’accès à un espace dédié aux loisirs et à la détente (bars, jardins d’eau ou encore espaces de détente végétalisés).
Au-delà du périmètre de ce nouveau quartier, les espaces sous le périphérique seront valorisés, pour accueillir des commerces afin de créer une zone animée et vivante. Quant à l’autoroute A4, elle pourrait, à long terme, bénéficier d’une requalification en boulevard urbain.
DES LOGEMENTS
POUR TOUS
La mixité sociale est un enjeu essentiel pour le développement du projet. Les nouveaux logements construits sur l’emprise du nouveau quartier représenteront environ 1500 logements et 700 chambres en résidences dont 30% de logements sociaux. Ils couvriront l’ensemble des besoins du parcours résidentiel : du studio au T5, du logement social au logement en accession. Cette diversité permettra aux jeunes primo-accédants comme aux familles de s’installer à Charenton, ou aux Charentonnais de continuer à vivre dans leur ville dans de nouveaux logements. Des résidences spécialisées pour les étudiants ou les séniors sont également prévues dans le projet. Des équipements scolaires (crèche, école maternelle et élémentaire) seront construits pour répondre aux besoins de ces futurs habitants.
De plus, une partie des logements sera intégrée dans la tour prévue au sein du projet. Cette tour, de 200 mètres de haut, à proximité du boulevard périphérique, constitue un emblème architectural prestigieux, dessiné par l’agence internationale d’architecture SOM, et structure une nouvelle entrée de ville en liaison avec la capitale.
DES AMBITIONS ENVIRONNEMENTALES FORTES
Sur 12 hectares, le nouveau quartier Charenton-Bercy donne une place généreuse à la nature en ville avec au total une surface végétalisée de 3.2 hectares, pour créer un cadre de vie agréable. On comptera 7 000m² d’espaces verts plantés sur les espaces publics La nature sera omniprésente : grands axes de la voirie, passerelles, toits des bâtiments et intérieur des immeubles. Le bois de Vincennes sera relié à la Seine par une coulée verte piétonne sans escaliers, pour assurer son accès aux poussettes, aux vélos, aux trottinettes, aux personnes à mobilité réduite…
Le projet viendra ainsi améliorer l’état du site de la phase 1, celui-ci étant, à ce jour, largement imperméabilisé et entièrement artificialisé. Avec plus de 20% d’espaces publics plantés et 50% d’emprises privées végétalisées, le quartier favorisera les continuités écologiques. La présence d’espaces paysagers en cœurs d’ilots, en toitures et en façades sera un élément central des programmes résidentiels. Actuellement seulement 6% de la parcelle est végétalisée, le projet présentera donc plus de surfaces favorables au développement de la biodiversité que n’en présente le site initial.
Le projet s’inscrit dans une conception urbaine plus durable, tant à l’échelle du quartier (démarches EcoQuartier à l’échelle de la ZAC et label Biodivercity Ready à l’échelle de la phase 1) qu’au niveau des bâtiments (NF Habitat HQE niveau excellent pour les logements, label Biosourcé sur le groupe scolaire, label BREEAM pour les bureaux) , dont les performances énergétiques seront particulièrement ambitieuses.
Toujours dans une dynamique respectueuse de l’environnement, la conception des programmes immobiliers porte une attention particulière au choix des matériaux avec l’utilisation de matériaux bas carbone et biosourcés.
De plus, la démarche d’économie circulaire sur le quartier prévoit la valorisation des déchets de démolition ainsi que l’utilisation de matériaux issus du réemploi. Il est notamment à noter que un tiers des nouvelles constructions sera réalisé en structure bois.
Enfin, à l’échelle du quartier, un réseau de chaleur et de rafraîchissement urbain est programmé pour permettre d’alimenter les bâtiments. Il sera assuré par de la géothermie de très basse énergie sur sondes avec un taux d’énergie renouvelable de près de 50 % à l’échelle de l’opération. La consommation d’énergie sera optimisée, notamment entre les logements, qui utilisent surtout de l’énergie en soirée et le week-end, et les bureaux et commerces qui l’utilisent particulièrement en journée.
Une tour paysagée
Environ 3 000 m² d’espaces verts seront aménagés dans la tour, du rez-de-chaussée au dernier étage, répondant aux principes de la biophilie. À son sommet, le toit sera lui aussi un lieu où la nature aura sa place, grâce à de nombreuses plantations. Un « rooftop » y sera ouvert pour permettre au public de se restaurer tout en profitant de la vue exceptionnelle offerte sur le Grand Paris.
Sortir, bouger, s’amuser, se faire plaisir
L’offre commerciale proposée à Bercy 2 sera redéployée le long de la rue Baron-Le-Roy, favorisant une promenade à ciel ouvert qui proposera commerces, concepts stores, terrasses, offres de loisirs, restaurants et cafés. Une nouvelle destination de loisirs pourrait également voir le jour sur l’emprise du centre commercial actuel.
De nombreux espaces publics seront créés pour favoriser la déambulation et les activités de loisirs et de détente (un amphithéâtre de verdure, des espaces récréatifs…)
La première phase du projet développera également une salle polyvalente à dominante sportive, une salle d’escalade et bien plus encore.
Les programmes de la phases 1 ont été conçus pour permettre la rencontre, le partage et la création grâce à une diversité de communs sur le projet avec 5 000 m² dédié à des projets collaboratifs, associatifs et culturels dont 4 100 m² de terrasse ou jardins partagés, 300m² de locaux communs et 600 m² de locaux dédiés à l’économie social et solidaire.
UN PROJET CONSTRUIT
AVEC LES CHARENTONNAIS
Le projet Charenton-Bercy est réalisé dans une démarche de co-construction avec les citoyens, commerçants, entreprises et parties prenantes.
Commencée dès 2016 à l’initiative de la ville avec la signature du CIN, la concertation a été lancée en 2018, avec l’annonce du lancement du projet et du nom du lauréat du concours Inventons la Métropole du Grand Paris, Bouygues Immobilier. Une réunion publique a réuni plus de 400 personnes après la réalisation d’une enquête audiovisuelle, auprès d’une trentaine d’habitants, salariés, commerçants et usagers du quartier et de Charenton.
Ce travail de co-construction s’est intensifié avec la concertation réglementaire préalable à la création de la Zac, de l’automne 2018 à novembre 2019.
Ce travail s’est poursuit lors de la concertation réglementaire pour la révision PLU en septembre 2021.
De 2022 à début 2023, les acteurs du projet ont été à la rencontre de 45 riverains du quartier de Bercy afin de créer de l’engagement et de l’appropriation autour du futur projet urbain. Des entretiens individuels et des ateliers de co-conception ont été menés afin de penser à de futurs « communs » au sein du quartier autour de trois axes : une maison de quartier, la passerelle Valmy et l’art urbain.
La concertation se poursuivra en continu dans le cadre de la réalisation du projet.
Le calendrier des prochains rendez-vous sera mis à jour au fur et à mesure sur le site internet. Cependant, pour être assurés de recevoir les informations, n’hésitez pas à envoyer un mail à l’adresse bercy@charenton.fr afin de recevoir directement les dates par mail.